Administração dos Fundos Imobiliários

Instituição Administradora

A gestão e admnistração de um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é feita por uma empresa especializada chamada de institução admnistradora, a qual deve definir um profissional específico, o diretor, para administração do fundo.

A instituição administradora é responsável por:

  • Toda a burocracia do FII; e
  • A gestão dos imóveis e tivos do fundo.

É facultativo a instituição administradora contratar terceiros para realizar alguma de suas funções. Por exemplo:

  • Instituição escrituradora para fazer o controle das cotas;
  • Gestor para cuidar dos investimentos do Fundo;
  • Administrador de carteira para gerenciar o dinheiro do Fundo aplicado em valores mobiliários;
  • Empresa especializada para administrar os imóveis e os aluguéis; e
  • Empresas de consultoria imobiliária.
Administrador do FII
Gestor
Administrador de Carteira
Consultor Imobiliário
Escriturador
Figura 1 - Serviços terceirizados ficam sob a alçada da instituição administradora, a qual é a responsável final pela administração do FII.

Gestor

Caso deseje, a instituição administradora do FII pode terceirizar os serviços relativos à gestão do patrimônio do FII.

O Gestor passa a ser o responsável pelas questões mais práticas de investimento, como:

  • Fazer a busca de ativos;
  • Negociar valores;
  • Acertar valores de aluguéis;
  • Contratar consultoria; e
  • Emitir os relatórios de gestão.

Administrador de Carteira

Este é um profissional responsável por gerenciar a carteira de títulos financeiro de um FII. Se mais de 5% do patrimônio do FII estiver investido em valores mobiliários, a sua contratação é obrigatória.

É comum que as próprias administradoras de FII já sejam habilitadas a também prestar o serviço de administração de carteiras.

Consultor

As empresas de consultoria imobiliária prestam serviços como:

  • Avaliação de imóveis;
  • Estimativa de preço de venda; e
  • Sugestão de imóveis.

Assim, o FII pode contratar uma consultoria para assessorar o gestor ou a administradora em suas decisões de investimento.

Escriturador

O escriturador (normalmente um banco) é o responsável por administrar questões relativas às cotas.

O escriturador cuida de coisas como:

  • Registro dos cotistas;
  • Cálculo dos rendimentos a serem distribuídos;
  • Distribuição dos rendimentos; e
  • Envio de correspondência.

Regulamento

Toda os aspectos relativos à administração do FII estarão especificados no regulamento do fundo. Neste documento serão definidas questões como:

  • Direitos e deveres da administradora;
  • Direitos e deveres da gestora;
  • Funções terceirizadas e profissionais contratados; e
  • Remuneração.